第6,158回　不動産事業部の神田です。

こんにちは。エヌテックの神田です。
今回は、これからの不動産管理にとってとても大事な「相続登記の義務化」についてお話しします。

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相続登記が「義務」に。なぜ今話題になっているの？

2024年4月から、「相続登記」が法律で義務化されました。
これまでは、土地や建物を相続しても、そのまま登記をせずに放置している方も多かったのですが、これからは放置できない時代になります。

しかも、3年以内に手続きしないと過料（罰金）が科される可能性も、、、。
これから不動産を相続する方も、すでに相続している方も、ぜひ知っておきたいポイントです。

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相続登記の義務化、どんな内容？

簡単にいうと、
「相続で不動産を受け継いだら、知った日から3年以内に登記しないといけない」
というルールです。

もし登記をしなかった場合、最大10万円以下の過料が科される可能性があります。
しかも、都市部のマンションだけでなく、田舎の山林や畑も対象になります。

「田舎の土地だから大丈夫」と油断できないんですね。

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なぜ法律が変わったのか？

背景には、所有者不明の土地が増えている問題があります。

たとえば、公共工事を進めようとしても、土地の持ち主が誰かわからない、、、。
こうしたケースが全国でたくさん発生して、社会問題になっています。

そこで国は、「もう放置はできませんよ」とルールを厳しくすることにしたようです。

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どんな手続きが必要？

相続登記をするためには、

• 戸籍謄本や除籍謄本
• 遺産分割協議書（必要に応じて）
• 不動産の権利証や固定資産評価証明書
  などが必要になります。

手続き自体は、ご自身でもできますが、書類集めや法務局への申請は正直なかなか大変です。
通常は、司法書士さんに依頼して進めることが多いですね。

ちなみに、登録免許税という税金もかかりますが、負担を軽くする特例もあるので安心してください。

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注意したいポイント

今回の義務化は、これから相続する不動産だけでなく、
過去に相続したものにも影響します。

「昔、親から土地を相続したけど登記していない」という場合も、対応が必要になる可能性があります。

また、すぐに正式な登記ができない場合でも、「相続人申告登記」という簡易な手続きをしておけば、義務違反にはなりません。

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エヌテックのサポートについて

エヌテックでは、
「相続したけど、どうしたらいいかわからない」
「古い土地をそのままにしている」
そんなお悩みをお聞きしてきました。

司法書士さんなど専門家としっかり連携して、登記手続きだけでなく、
「売る？」「活かす？」といったご相談にも対応しています。

お持ちの土地にどんな可能性があるか、一緒に考えてみませんか？

ご相談は無料ですので、お気軽にお声がけください。

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最後に

相続登記は「いつかやろう」では、間に合わない時代になりました。
放置すれば、手間も費用も増えてしまいます。

ご家族のためにも、大切な資産のためにも、
ぜひこの機会に一度、登記や土地について見直してみてください！