第6,181回　不動産事業部の神田です。

土地は「先に買えばいい」と思っていませんか？

家を建てたいと考えたとき、「まずは土地を買おう」と思いがちですが、実はそれが落とし穴になることもあります。
土地購入と建物の計画は、同時に進めることが成功のカギだと思います。

土地だけでは住宅ローンは借りられない？

住宅ローンは基本的に「土地＋建物のセット」でないと借りられません。
建物のプランと建築請負契約がないと、金融機関はローン審査を通してくれないのです。

つまり、土地だけを先に購入しようとすると、自己資金での購入が必要になりますが、それが難しいケースがほとんどかと思います。
結果として、理想の土地を見つけても購入できなかったり、資金面で家づくりが頓挫してしまうこともあります。

このような事態を避けるためにも、建築会社選びと土地探しを平行して進める必要があります。
また最初から建築会社と連携しながら土地探しを進めることで、問題を解決することもできます。

建築士と一緒に土地を探すメリット

建築士の視点が入ることで、土地探しの精度は格段に上がります。

• その土地に「どんな家が建てられるか」が事前にわかる
• 日当たり、風通し、配置など、暮らしの快適性を考慮した判断ができる
• 建ぺい率や高さ制限、接道条件などの法的な確認もプロが対応

エヌテックでは、建築士＋不動産担当がワンチームで対応することで、
お客様にとってベストな土地と家づくりをご提案しています。

土地購入のベストなタイミングは「家のイメージができたとき」

理想の家を思い描いてから土地を探すことで、「どんな土地が必要か」が明確になります。

• 平屋を建てたい → 広い敷地が必要
• 2台以上の駐車スペースが欲しい → 前面道路や間口に注目
• 家事動線を重視したい → 南向きの配置ができるかがポイント

先に「家のイメージ」ありきで土地を選べば、失敗しない計画が立てられます。

焦らないために知っておきたい注意点

• 土地だけ先に契約すると、建物の費用とのバランスが崩れる場合
• 自己資金が足りない場合、住宅ローンが利用できず気に入った土地が購入できない可能性
• 先に土地だけ押さえると、建築会社を選ぶ期間が短く、判断が難しい

まとめ：土地探しと家づくりは「一体で考える」のが成功の秘訣

家づくりは「土地を買ってから考える」時代ではありません。
土地・建物・資金計画のすべてを同時に考えることが、理想の住まいへの近道です。

エヌテック不動産では、ワンストップの住宅提案を行っています。
「どこから始めていいかわからない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。

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土地探しから家づくりまで、エヌテック不動産にお任せください

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