第6,197回　不動産事業部の神田です。

「家を建てたいけれど、なかなか理想の土地に出会えない…」
そんなお悩みを多くのお客様からお聞きします。

今回は、広島で理想の土地を見つけるために知っておきたい3つのポイントをご紹介します。
地域密着の不動産会社であり、工務店としても家づくりを手がける私たちだからこそお伝えできる視点です。

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✅ 「理想の土地」とは何か？

「良い土地」と聞くと、次のような条件を思い浮かべる方が多いかと思います。

• 南向きで日当たりが良い
• 平坦な地形
• 駅や学校、スーパーが近い
• 価格が手ごろ

もちろんこれらも大切ですが、建てたい家との相性や、生活スタイルに合っているかどうかが、より重要です。
“暮らしやすさ”の視点で土地を見ることが、理想の住まいづくりの第一歩です。

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🏘 ポイント①：ネットには出ていない「非公開の土地情報」に注目

現在、土地探しの多くはインターネット検索が主流です。
しかし実際には、一般公開前の「非公開物件」や「ご相談中の土地情報」も数多く存在しています。

例えば：

• 売却に向けてご相談を受けている段階の土地
• 相続や空き家など、まだ募集をかけていない物件
• 分譲予定だが価格や区画が未確定の造成地
• 売主様と直接お付き合いがあることで紹介できる物件

こうした情報は、地域に根ざした不動産会社にご相談いただくことでも
建築も手がけるエヌテック不動産では、売主様との直接のつながりを活かしたご紹介が可能です。

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🏠 ポイント②：「建てたい家」から土地を逆算する

「まず土地を決めてから家を考える」
この流れが一般的ですが、実は逆の考え方も有効です。

• 平屋を建てたい → 50坪以上の広さが必要
• 中庭のある家にしたい → 間口の広さが重要
• 駐車3台希望 → 車の配置も考慮した奥行きが必要

建築士と土地探しを同時に進めることで、本当にその土地に理想の家が建てられるかを事前に判断できます。
ワンストップ体制のエヌテックでは、このような視点から土地をご提案しています。

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📏 ポイント③：価格だけで判断しない。見えないコストもチェック

一見、手ごろに見える土地でも、実際には次のような費用が追加で発生することがあります。

• 上下水道の引き込み工事
• 古家解体や整地の費用
• 高低差のある敷地の造成費
• 地盤改良の必要性

土地の価格だけで判断せず、建築にかかる総費用を見据えて検討することが大切です。
当社では、現地確認のうえで建築費用を含めた総額シミュレーションをご提案しています。

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💡 まとめ：理想の土地は「情報」と「建築の視点」で見つかる

広島で理想の土地に出会うためには、次の3つがカギになります。

1. 地元のネットワークでしか得られない土地情報
2. 住まいのイメージをもとにした土地選び
3. 建築費用を見越した“総額判断”の視点

そして、土地探しと家づくりを一体で考えられるパートナーと出会うことが、理想の住まい実現への近道です。

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📬 エヌテック不動産では土地探しのご相談を承っています

私たちは、家づくりと不動産の両方をサポートできる「地域密着のワンストップ工務店」です。

• まだ物件が出ていないエリアで探したい
• どんな家が建てられるかも含めて相談したい
• 総額でどのくらいかかるのか知りたい

そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。
お客様の理想の暮らしを、土地探しから一緒に考えてまいります。