第6,254回　不動産事業部の神田です。

土地探しをされている方の中には、「気に入った土地が農地だった」というケースがあります。
そこで必要になってくるのが 農地転用 です。

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✅ 農地転用とは？

農地を住宅や店舗、駐車場など 農業以外の目的で使えるようにする手続き のことです。
農地法という法律で厳しく規制されており、勝手に建物を建てることはできません。

✅ 農地転用の種類

農地転用には主に2つのケースがあります。

• 自己転用（自分で使う場合）
  例：農地を購入して自宅を建てたい
• 権利移動（売買・貸借を伴う場合）
  例：売主から農地を買って住宅用地にしたい

申請先は農業委員会や県知事となり、土地の場所や面積によっても手続きが異なります。

✅ 実際の事例

以前、私が担当した土地も「農地」でした。
購入者様は住宅建築を希望されていましたので、売買契約と同時に農地転用の手続きを進めました。

手続きの流れは以下のとおりです。

1. 農業委員会に申請書を提出
2. 現地調査を受ける（排水・接道・周辺環境の確認）
3. 許可が下りるまで待機（1〜2ヶ月程度）
4. 許可証を受領後、所有権移転登記・建築準備へ

幸いスムーズに許可が下り、決済・建築へと進めることができました。

✅ 農地転用で注意すべきポイント

• 許可が下りるまでは 建築確認申請も出せない
• インフラ（上下水道・ガス）の引き込み可否を事前に確認
• 場所によっては 農地転用が認められないエリア もある

「この土地、安くて良さそう！」と思っても、農地転用できなければ住宅は建てられません。

✅ 農地転用の可否を確認するチェックリスト

土地購入前に、以下の項目を確認しておくと安心です。

• 土地は農地かどうか
• 接道状況は住宅建築に問題ないか
• 上下水道・ガスの引き込みが可能か
• 周辺環境・用途地域に制限はないか
• 農業委員会で転用の許可が下りる可能性があるか

✅ まとめ

農地転用は、不動産売買や家づくりの場面で意外と身近な手続きです。
土地探しの際には、気になる土地が農地かどうかを必ず確認し、必要であれば専門家に相談することをおすすめします。

エヌテックでは、農地転用の手続きから建築まで一貫してサポートしております。
「気になる土地があるけど、農地かどうか分からない」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。