第6,260回　不動産事業部の神田です。

「相続した家をどうしよう…」「住み替えを考えていて、今の家を売りたい」
そんなご相談をいただくことが増えています。

今回は、広島で家や土地を「売りたい」と思ったときに最初にやるべき3つのことをお伝えします。

---

① 相場を知る ― 「だいたいいくらで売れるのか」を把握する

まずは、売却の目安価格を知ることから始めましょう。
相場を知らずに話を進めてしまうと、「安く売ってしまった」「なかなか売れない」といったトラブルにつながることも。

広島では、エリアごとに相場が大きく異なります。
たとえば、同じ佐伯区でも美鈴が丘と八幡では価格帯が違うように、地形・道路・利便性で差が出ます。

▶ ポイント

• SUUMOなどのポータルサイトで近隣の売出価格をチェック
• 不動産会社に机上査定（無料）を依頼

「近隣でどれくらいの価格帯で売り出されているか」を把握しておくと、その後の判断がしやすくなります。

---

② 売却方法を決める ― 仲介か？ 買取か？

次に考えるのがどんな方法で売るかです。
大きく分けて以下の2通りがあります。

方法	特徴
仲介	不動産会社が買主を探す。高く売れる可能性があるが、時間がかかる場合も。
買取	不動産会社が直接買い取る。すぐ現金化できるが、価格はやや低め。

エヌテックでは「仲介」を中心にお手伝いしています。
「いつまでに売りたいのか」「どれくらいの価格を希望するか」によって、最適な方法をご提案します。

---

③ 売却前の準備を整える ― 書類・登記・家の状態チェック

最後に、スムーズに売るための準備をしておきましょう。

✅ 権利証や登記簿の確認
✅ 固定資産税の納付書
✅ 境界杭の有無・測量の状況
✅ 家の場合は、雨漏りやシロアリなどの点検

特に「相続で名義が違う」「昔のままの登記」のケースでは、**名義変更（相続登記）**が済んでいないと売れないこともあります。

---

💬 まとめ

売却を成功させるための第一歩は、

1. 相場を知る
2. 方法を決める
3. 準備を整える

この3つを押さえておくことです。

広島で不動産の売却を検討されている方は、ぜひ一度エヌテックにご相談ください。
土地探しから家づくりまでトータルでサポートしてきた経験をもとに、**「売る立場の安心」**を大切にサポートいたします。