第6,266回　不動産事業部の神田です。
エヌテックでは、広島市安佐南区を中心に不動産売買をサポートさせていただきます。

「安佐南区の実家を相続したけど、売ると税金が心配…」
「空き家特例って本当に使えるの？」

今回は、安佐南区で相続した実家を売る前に知っておきたい空き家特例（3,000万円控除）と税金対策を、広島の具体事例を交えて解説します。

① 空き家特例（3,000万円控除）とは？

空き家特例とは、相続で取得した被相続人の自宅を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円控除できる制度です。

• 相続開始から3年以内に売却
• 相続で取得した自宅であること（生前贈与は対象外）
• 耐震基準や老朽状況など要件を満たすこと。（解体後に、引き渡す場合も適用)

💡 この特例を活用すれば、譲渡所得税（売却時の税金）を大幅に減らせます。

② 生前贈与に注意！特例が使えなくなるケース

広島市安佐南区の事例

• 緑井のB様邸：相続前に一部を生前贈与 → 相続後に売却したが空き家特例が使えず、譲渡所得税が数百万円増加

⚠️ ポイント：空き家特例は「相続で取得した家」が条件です。
　　生前贈与で名義が変わると適用外になるため、相続前の売却や贈与は要注意です。

③ 登記前に相談するメリット

• 空き家特例が使えるか税理士・不動産会社と確認できる
• 売却スケジュールを逆算して譲渡所得税を最小化
• 共有相続人との合意形成や登記手続きをスムーズにできる

▶ 実例：

• 長楽寺のCさん宅：相続登記前に相談 → 空き家特例を活用し税金軽減
• 祇園のDさん宅：登記後に売却 → 特例が使えず、税金を多く支払うことに。

④ 安佐南区で相続した実家の売却を成功させるポイント

1. 生前贈与の有無を確認：空き家特例が使えないリスクを回避
2. 相続登記前に専門家に相談：税金や売却スケジュールを最適化
3. 家の状態をチェック：築古物件や空き家は売却方法を検討
4. 安佐南区の市場に詳しい不動産会社でワンストップ対応：信頼できる専門家と連携

⑤ まとめ

安佐南区で実家を相続する際は、登記前の事前相談が税金対策の鍵です。
空き家特例（3,000万円控除）を正しく活用することで、譲渡所得税を大幅に抑えられます。

安佐南区・広島市内で相続した実家を売却する場合は、まずは無料相談で売却可能額と税金シミュレーションを確認しましょう。

💡 エヌテックでは、安佐南区の事例をもとに、相続前から売却・建築工事までワンストップでサポートしています。

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