第6,292回　不動産事業部の神田です。

安佐南区は広島市の中でも人気が高い住宅エリアですが、近年は相続や転居をきっかけに「空き家」を持つ方が増えています。

空き家は放置すればするほど、
・固定資産税の負担
・建物の劣化
・草木の繁茂
・近隣トラブル
・防犯リスク
などの問題が大きくなっていきます。

今回のブログでは、安佐南区で空き家を所有している方へ向けて、売却・活用・管理の中から最適な選択肢をわかりやすく解説します。

【安佐南区の空き家が増えている背景】

安佐南区は利便性が高く人気エリアですが、
・築30年以上の住宅が増えてきた
・親の住まいを相続した
・高齢化で住まなくなった
といった理由で空き家が増加しています。

立地が良ければ売却しやすい一方で、
築古住宅は「どうすればいいかわからない」という相談が増えているように感じます。

【空き家の主な対処方法は3つ】

1. 売却する
2. 活用する（リフォーム・賃貸など）
3. 管理しながら保有する

物件の状態、立地、費用によって最適な選択肢は異なります。

【1. 空き家を売却する場合】

安佐南区は不動産需要が高いため、築古住宅でも売却できるケースが多いです。
売却方法は次の3つがあります。

・そのまま中古住宅として売る
・古家付き土地として売る
・解体して更地にして売る

建物の状態が悪い場合は「解体して更地」が早く売れますが、解体費がかかるため、建築会社と連携して判断することが重要です。

【2. 活用する（リフォーム・賃貸など）】

空き家を活用する選択肢としては、

・リフォームして売却
・リフォームして賃貸
・一部のみ修繕して賃貸
・民泊などの用途変更（エリアによる制限あり）

といった方法があります。

安佐南区は賃貸需要があるエリアなので、築古でもリフォームすれば「貸す」という選択肢も可能です。

【3. 空き家を管理しながら保有する】

以下のような場合、急いで売却せずに一度管理する選択肢もあります。

・相続がまだ完全にまとまっていない
・将来的に建て替え予定がある
・共有名義で話が進まない

しかし、管理には手間がかかるので、
・庭の手入れ
・通風・換気
・雨漏りチェック
など最低限の維持管理が必要です。

【安佐南区で空き家を高く売るためのポイント】

・境界の確認
・建物の状態チェック
・配管・設備の状況
・近隣との関係
・リフォームの有無
・法令上の制限（道路・用途地域など）

これらを整理しておくと、査定額が適正になり、買主様に安心してもらえます。

【エヌテック不動産が空き家相談で選ばれる理由】

・建築会社を併設しているため、建物の価値評価が正確
・解体・リフォームを含めた売却戦略を提案できる
・安佐南区の相場や売れやすいエリアを熟知
・農地転用や相続手続きなど、複雑な案件にも対応可能
・LINEで住所だけの簡易査定も可能

空き家は放置すれば価値が下がることが多いため、早めの相談が最適です。

【まとめ】

安佐南区で空き家を所有している場合、
・売却
・活用
・管理
の3つから状況に合わせて選ぶことが大切です。

空き家の状態や立地によって最適な方法は変わるため、まずは専門家の無料査定や現地確認を受けることをおすすめします。

安佐南区の空き家でお困りの方は、エヌテック不動産までお気軽にご相談ください。

【空き家のご相談はこちら】

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空き家の売却・活用・管理について、
専門スタッフが丁寧にサポートいたします。
安佐南区の空き家でお困りの方は、お気軽にご相談ください。